Заключение договора – это регламентированная процедура, основанная на требованиях законодательства, принятой юридической практике и судебных прецедентах. Для эффективной защиты своих интересов сторонам сделки следует обращаться за содействием к опытным независимым специалистам.
Профессиональное сопровождение при заключении соглашений включает в себя оценку рисков для клиента, помощь в составлении соглашения и контроль над процессом его исполнения. Услуга оказывается в несколько этапов:
- Предварительные мероприятия.
- Непосредственно оформление и регистрация сделки.
В первый блок входят наиболее важные и трудоемкие процедуры, в том числе: - Изучение представленных документов (удостоверений личности и правоустанавливающих свидетельств). Проверяется правильность оформления, а также их действительность.
- Анализ всех сведений, которые имеют отношение к сделке, запрос недостающих справок и информации. На данном этапе проводится:
- формирование истории объекта (земельного участка, помещения и т.п.), представляющее собой составление перечня правовых операций, которые были проведены с ним за все время его существования, и установление их законности;
- выявление препятствий, способных в дальнейшем привести к признанию ничтожности сделки. С этой целью выясняется наличие действующих арестов, частичных запретов и иных обременений, наложенных на предмет договора;
- проверка фактического наличия и места расположения объекта;
- подтверждение дееспособности и правомочности сторон договора, а также связанных с ними лиц;
- проверка наличия официального одобрения уполномоченных инстанций (например, органов опеки в случае продажи квартиры несовершеннолетнего) и согласия других участников сделки (если в соответствии с законодательством соблюдение таких условий является обязательным).
- Организация переговоров, поддержка в ходе их проведения.
Второй блок мероприятий по правовому сопровождению сделки касается прохождения формальных процедур с целью регистрации сделки в государственном реестре и официального признания прав собственности за новым владельцем имущества.