Правила нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

С 2016 года ряд операций с недвижимым имуществом может совершаться только при условии их заверения у нотариуса.
К ним относятся:

• продажа земельной доли;
• передача недвижимости в доверительное управление;
• распоряжение имуществом на условиях опеки над его собственником;
• реализация объектов недвижимости, права на которые принадлежат несовершеннолетнему либо гражданину с ограниченной дееспособностью;
• продажа доли в общей собственности третьему лицу;
• раздел имущества, нажитого супругами в браке.

Для удостоверения сделки с недвижимостью нотариус осуществляет следующие действия:

• Разъясняет клиентам или представляющим их адвокатам смысл, значение и юридические последствия заключения конкретного договора.
• Проверяет правовые полномочия сторон (для юридических лиц) или дееспособность (для граждан).
• Выясняет вопрос действительности договора, проверяет:
• наличие запретов на операции с данной недвижимостью, ареста и иных обременений;
• право собственности или иное вещное право на отчуждаемое имущество;
• наличие законных владельцев.
• Изучает акты о независимой оценке отчуждаемых объектов и иные документы, представленные согласно требованиям Федерального законодательства в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с таким имуществом.
• Проверяет наличие согласия собственников, если сделка подразумевает его обязательное получение, и соблюдение иных условий:
• при отчуждении доли в общей собственности: предварительное уведомление остальных владельцев объекта;
• при продаже совместного имущества супругов: нотариальное заверение согласия второй стороны и выполнение дополнительных требований (если они указаны в таком согласии);
• при передаче недвижимости, находящейся в собственности недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, а также несовершеннолетних граждан: разрешение на сделку от их законных представителей, а также от органов опеки.
• Заверяет договор путем проставления нотариальной подписи.

Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом О нотариате определено, что за совершение такого рода нотариальных действий уплачивается тариф в размере установленного % от суммы сделки. Нотариусы также имеют право взимать плату за дополнительную помощь юридического или технического характера.