С 2016 года ряд операций с недвижимым имуществом может совершаться только при условии их заверения у нотариуса. К ним относятся:

  • продажа земельной доли;
  • передача недвижимости в доверительное управление;
  • распоряжение имуществом на условиях опеки над его собственником;
  • реализация объектов недвижимости, права на которые принадлежат несовершеннолетнему либо гражданину с ограниченной дееспособностью;
  • продажа доли в общей собственности третьему лицу;
  • раздел имущества, нажитого супругами в браке.

Для удостоверения сделки с недвижимостью нотариус осуществляет следующие действия:

  1. Разъясняет клиентам или представляющим их адвокатам смысл, значение и юридические последствия заключения конкретного договора.
  2. Проверяет правовые полномочия сторон (для юридических лиц) или дееспособность (для граждан).
  3. Выясняет вопрос действительности договора, проверяет:
    • наличие запретов на операции с данной недвижимостью, ареста и иных обременений;
    • право собственности или иное вещное право на отчуждаемое имущество;
    • наличие законных владельцев.
  4. Изучает акты о независимой оценке отчуждаемых объектов и иные документы, представленные согласно требованиям Федерального законодательства в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с таким имуществом.
  5. Проверяет наличие согласия собственников, если сделка подразумевает его обязательное получение, и соблюдение иных условий:
    • при отчуждении доли в общей собственности: предварительное уведомление остальных владельцев объекта;
    • при продаже совместного имущества супругов: нотариальное заверение согласия второй стороны и выполнение дополнительных требований (если они указаны в таком согласии);
    • при передаче недвижимости, находящейся в собственности недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, а также несовершеннолетних граждан: разрешение на сделку от их законных представителей, а также от органов опеки.
  6. Заверяет договор путем проставления нотариальной подписи.

Налоговым кодексом РФ определено, что тариф за соответствующую услугу должен составлять 0,5% от суммы сделки, но не больше 20 тысяч и не меньше 300 рублей. Нотариусы также имеют право взимать плату за дополнительную помощь юридического или технического характера.

Еще информация по теме:

Смотрите перечень услуг и цены на сопровождение сделок с недвижимостью на сайте.

Свяжитесь с нами удобным Вам способом!
тел.: +7 (495) 115-87-56
e-mail: info@gambitlaw.ru
Запрос на консультацию

Как Вас зовут?*

Телефон*

E-mail*

В какое время Вам перезвонить?

Опишите свой вопрос или задачу

Прикрепите файл(ы) в случае необходимости

 Даю согласие на обработку персональных данных

Ваше имя

Телефон

ЗАДАТЬ ВОПРОС