Текст: Александр Соколов

Как показывает практика, юридическое сопровождение недвижимости уменьшает риск потери денежных средств при инвестировании в строящиеся объекты до 60%.

Как проверить застройщика? Как снизить вероятность возникновения убытков при заключении договора долевого участия в строительстве? Как защитить инвестиции?

Отметим ключевые вопросы юридического сопровождения недвижимости:

  1. В первую очередь необходимо проверить, имеет ли застройщик право заниматься подобной предпринимательской деятельностью, т.е. привлечением инвестиций в строительство. Получить основную информацию о застройщике как о юридическом лице можно через открытые источники Федеральной налоговой службы в сети Интернет.
  2. Обязательным этапом юридического сопровождения недвижимости при проверке застройщика является законность его прав на застраиваемый земельный участок. В документах на земельный участок указана информация о его целевой категории и разрешенном использовании, а также срок действия такого использования в случае если он имеет временные ограничения. Например, если это договор аренды, то срок аренды должен быть достаточным для завершения строительства здания и передачи объекта инвестору. Право собственности не должно иметь обременений и ограничений (арест, сервитут и т.д.)
  3. Необходимо удостовериться в наличии у застройщика разрешения на строительство, в противном случае застройщик, не вправе вести на участке строительные работы. Разрешение на строительство выдается при наличии у застройщика прав на земельный участок, а также при наличии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и утвержденной проектной документации.
  4. Проверка полномочия лица, действующего от имени застройщика при заключении сделки с недвижимостью. В некоторых случаях эта процедура достаточно запутанная и требует знаний корпоративного права. В связи с чем, правильнее привлечь юриста по недвижимости. На данной стадии юридического сопровождения недвижимости необходимо проанализировать в каждом индивидуальном случае следующие документы: протокол общего собрания участников (акционеров) о назначении указанного лица или наделении его полномочиями, устав застройщика, положение о филиале (представительстве), доверенность и другие.
  5. Также необходимо проверить застройщика на предмет запущенных процедур реорганизации, ликвидации или банкротства.
  6. Немаловажным моментом юридического сопровождения недвижимости является проверка застройщика на предмет судебных споров с третьими лицами, либо внутрикорпоративных споров. Если такая информация подтверждается, то необходимо проанализировать каков предмет этих споров и динамика конфликта.
  7. Необходимо выяснить, возбуждены ли в отношении застройщика какие-либо исполнительные производства.

Получить ответы на указанные вопросы при оформлении сделки со строящейся недвижимостью можно путем направления соответствующих запросов в официальные органы: Федеральную налоговую службу, Росреестр, Федеральную службу судебных приставов, либо воспользоваться открытыми официальными источниками, в том числе на сайте арбитражных судов и судов общей юрисдикции, а также в базах данных правовой информации.

Это не исчерпывающий перечень действий правовой экспертизы сделки с недвижимостью. В каждом конкретном случае инвестирования важна юридическая схема приобретения прав на недвижимость. Например, если рассматривать так называемую «вексельную схему», то ее использование сопряжено с риском двойной продажи объекта недвижимости. В таком случае неизбежно возникновение спора с альтернативным инвестором, заключившим аналогичную сделку по приобретению недвижимости. Только заключение договора долевого участия в строительстве между участником долевого строительства и застройщиком объекта недвижимости минимизирует риски.

Несомненно, оформление сделки с недвижимостью – это, прежде всего, прерогатива юриста по недвижимости.

Юридическое бюро ГАМБИТ осуществляет защиту инвестиций в рамках юридического сопровождения недвижимости.

Свяжитесь с нами удобным Вам способом!

тел.: +7 (495) 763-73-64
e-mail: info@gambitlaw.ru
Запрос на консультацию

Как Вас зовут?*

Телефон*

E-mail*

В какое время Вам перезвонить?

Опишите свой вопрос или задачу

Прикрепите файл(ы) в случае необходимости

 Даю согласие на обработку персональных данных

ЗАДАТЬ ВОПРОС