Комментарий в эфире Мир ТВ о правовых особенностях заключения сделок по долевому участию в строительстве

Александр Соколов принял участие в программе «180 минут новостей на завтрак» Телекомпании МИР ТВ, где разъяснил правовые особенности заключения сделок по долевому участию в строительстве. Ответил на вопросы ведущего: какие права имеет дольщик? Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков? Как проверить юридическую чистоту сделки с объектами долевого строительства?

Отметим также, что в число последних значимых изменений законодательства, касающихся сделок с недвижимостью являются:

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения налогового законодательства:

1. физическое лицо, являющееся собственником недвижимости, может быть освобождено от уплаты налога полученного с дохода от продажи недвижимости только по истечении 5 лет с момента приобретения такого имущества, ранее этот срок составлял 3 года. Исключениями являются: наследование или дарение от члена семьи или близкого родственника, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением;
2. введены правила направленные на пресечение практики заключения договоров, в которых формально указывается заниженная стоимость недвижимости. А именно, налоговая база при продаже недвижимости будет составлять не менее 70% ее кадастровой стоимости.

С 29 декабря 2015 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1. сделки по распоряжению недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также договоры купли продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
2. договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу;
3. сделки по продаже земельной доли.