Правовое сопровождение сделок

Заключение договора – это регламентированная процедура, основанная на требованиях законодательства, принятой юридической практике и судебных прецедентах. Для эффективной защиты своих интересов сторонам сделки следует обращаться за содействием к опытным независимым специалистам.

Профессиональное сопровождение при заключении соглашений включает в себя оценку рисков для клиента, помощь в составлении соглашения и контроль над процессом его исполнения. Услуга оказывается в несколько этапов:

1. Предварительные мероприятия.
2. Непосредственно оформление и регистрация сделки.

В первый блок входят наиболее важные и трудоемкие процедуры, в том числе:

1. Изучение представленных документов (удостоверений личности и правоустанавливающих свидетельств). Проверяется правильность оформления, а также их действительность.
2. Анализ всех сведений, которые имеют отношение к сделке, запрос недостающих справок и информации. На данном этапе проводится:
   • формирование истории объекта (земельного участка, помещения и т.п.), представляющее собой составление перечня правовых операций, которые были проведены с ним за все время его существования, и установление их законности;
   • выявление препятствий, способных в дальнейшем привести к признанию ничтожности сделки. С этой целью выясняется наличие действующих арестов, частичных запретов и иных обременений, наложенных на предмет договора;
   • проверка фактического наличия и места расположения объекта;
   • подтверждение дееспособности и правомочности сторон договора, а также связанных с ними лиц;
   • проверка наличия официального одобрения уполномоченных инстанций (например, органов опеки в случае продажи квартиры несовершеннолетнего) и согласия других участников сделки (если в соответствии с законодательством соблюдение таких условий является обязательным).
3. Организация переговоров, поддержка в ходе их проведения.

Второй блок мероприятий по правовому сопровождению сделки касается прохождения формальных процедур с целью регистрации сделки в государственном реестре и официального признания прав собственности за новым владельцем имущества.