Задать вопрос адвокату
Постарайтесь сформулировать вопрос наиболее полным образом, чтобы мы могли передать его адвокату соответствующей специализации, который даст наиболее обстоятельный ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Правила нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

С 2016 года ряд операций с недвижимым имуществом может совершаться только при условии их заверения у нотариуса.
К ним относятся:
  • продажа земельной доли;
  • передача недвижимости в доверительное управление;
  • распоряжение имуществом на условиях опеки над его собственником;
  • реализация объектов недвижимости, права на которые принадлежат несовершеннолетнему либо гражданину с ограниченной дееспособностью;
  • продажа доли в общей собственности третьему лицу;
  • раздел имущества, нажитого супругами в браке.

Для удостоверения сделки с недвижимостью нотариус осуществляет следующие действия:

  • Разъясняет клиентам или представляющим их адвокатам смысл, значение и юридические последствия заключения конкретного договора.
  • Проверяет правовые полномочия сторон (для юридических лиц) или дееспособность (для граждан).
  • Выясняет вопрос действительности договора, проверяет:
  • наличие запретов на операции с данной недвижимостью, ареста и иных обременений;
  • право собственности или иное вещное право на отчуждаемое имущество;
  • наличие законных владельцев.
  • Изучает акты о независимой оценке отчуждаемых объектов и иные документы, представленные согласно требованиям Федерального законодательства в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с таким имуществом.
  • Проверяет наличие согласия собственников, если сделка подразумевает его обязательное получение, и соблюдение иных условий:
  • при отчуждении доли в общей собственности: предварительное уведомление остальных владельцев объекта;
  • при продаже совместного имущества супругов: нотариальное заверение согласия второй стороны и выполнение дополнительных требований (если они указаны в таком согласии);
  • при передаче недвижимости, находящейся в собственности недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, а также несовершеннолетних граждан: разрешение на сделку от их законных представителей, а также от органов опеки.
  • Заверяет договор путем проставления нотариальной подписи.

Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом О нотариате определено, что за совершение такого рода нотариальных действий уплачивается тариф в размере установленного % от суммы сделки. Нотариусы также имеют право взимать плату за дополнительную помощь юридического или технического характера.
Остались вопросы?
Обстоятельно обдумаем Ваш вопрос и предложим решение.

Свяжитесь с нами:
Телефон:
+7 (495) 128-68-13
Электронная почта:
info@gambitlaw.ru
Made on
Tilda