С 2016 года ряд операций с недвижимым имуществом может совершаться только при условии их заверения у нотариуса.
К ним относятся:
- продажа земельной доли;
- передача недвижимости в доверительное управление;
- распоряжение имуществом на условиях опеки над его собственником;
- реализация объектов недвижимости, права на которые принадлежат несовершеннолетнему либо гражданину с ограниченной дееспособностью;
- продажа доли в общей собственности третьему лицу;
- раздел имущества, нажитого супругами в браке.
Для удостоверения сделки с недвижимостью нотариус осуществляет следующие действия:
- Разъясняет клиентам или представляющим их адвокатам смысл, значение и юридические последствия заключения конкретного договора.
- Проверяет правовые полномочия сторон (для юридических лиц) или дееспособность (для граждан).
- Выясняет вопрос действительности договора, проверяет:
- наличие запретов на операции с данной недвижимостью, ареста и иных обременений;
- право собственности или иное вещное право на отчуждаемое имущество;
- наличие законных владельцев.
- Изучает акты о независимой оценке отчуждаемых объектов и иные документы, представленные согласно требованиям Федерального законодательства в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с таким имуществом.
- Проверяет наличие согласия собственников, если сделка подразумевает его обязательное получение, и соблюдение иных условий:
- при отчуждении доли в общей собственности: предварительное уведомление остальных владельцев объекта;
- при продаже совместного имущества супругов: нотариальное заверение согласия второй стороны и выполнение дополнительных требований (если они указаны в таком согласии);
- при передаче недвижимости, находящейся в собственности недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, а также несовершеннолетних граждан: разрешение на сделку от их законных представителей, а также от органов опеки.
- Заверяет договор путем проставления нотариальной подписи.
Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом О нотариате определено, что за совершение такого рода нотариальных действий уплачивается тариф в размере установленного % от суммы сделки. Нотариусы также имеют право взимать плату за дополнительную помощь юридического или технического характера.