Участие и помощь специалистов при покупке, продаже, аренде зданий, сооружений, земельных участков и других капитальных объектов предполагает совершение целого ряда действий.
Такая работа делится на два блока:
подготовительный этап (правовая экспертиза, разработка договора, согласование условий);
подписание договора и его регистрация в уполномоченных инстанциях.
Услуги юриста на первом из указанных этапов включают наиболее ответственные, сложные и трудоемкие процедуры сопровождения:- Предварительный опрос клиента, выяснение его намерений и целей, обсуждение условий сотрудничества, консультации по основным моментам подобных правоотношений.
- Анализ документов сторон и их представителей, участвующих в заключении сделки с недвижимостью (в том числе правоустанавливающих, учредительных, удостоверений личности, доверенностей). Проверке подвергаются их актуальность и правильность оформления.
- Запрос дополнительной информации, которая имеет отношение к отчуждаемой коммерческой недвижимости (оказание юридических услуг включает в себя принятие мер по истребованию или составлению отсутствующих свидетельств, справок и выяснение недостающих сведений).
Юристы предпринимают также следующие действия:- формирование истории объекта (это означает составление перечня всех правовых операций, которые ранее проводились с объектом, и проверку их законности);
- выявление обременений различного рода. Адвокаты по вопросам недвижимости знают, насколько важна точная и полная оценка таких рисков. Обнаружение подобных препятствий позволяет вовремя избежать покупки проблемного объекта и не допустить подписания договора, который в будущем может быть признан недействительным;
- ведение первичной переписки и организация переговоров с контрагентом (обеспечивается участие в этом процессе опытного адвоката по вопросам недвижимости) и др.
Второй блок юридических услуг составляют формальные мероприятия, прохождение которых предусмотрено законодательством в сфере регистрации прав на коммерческую недвижимость.
Любая компания нацелена, в первую очередь, на получение прибыли. Однако недостаток опыта и (или) знаний может привести к уменьшению потенциального дохода либо вовсе к неоправданным убыткам. Поэтому при подготовке к продаже объектов недвижимости и непосредственном подписании контрактов, оконтрактов целесообразно обратиться к профессионалам.