Задать вопрос адвокату
Постарайтесь сформулировать вопрос наиболее полным образом, чтобы мы могли передать его адвокату соответствующей специализации, который даст наиболее обстоятельный ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Юридические сделки с недвижимостью: обязанность оплатить подоходный налог при продаже недвижимости

С 1 января 2016 года подоходный налог при продаже недвижимости теперь придется платить тем, кто владеет квартирой менее пяти лет (ранее – менее трех). При этом существует вероятность уплаты налога теми собственниками объектов недвижимости, с продажи которых они не получают никакой прибыли.

Это может произойти в том случае, когда у собственника, например, не сохранились документы, подтверждающие первоначальную цену покупки объекта. Скажем, лицо приобрело в январе 2016 года квартиру за 3 млн. руб., а в январе 2017 года продает за ту же цену – при наличии первоначального договора купли-продажи и платежных документов (подтверждающих цену приобретения объекта в 3 млн. руб.) налог уплачиваться не будет, в обратном случае – налог необходимо будет заплатить.

Очевидно, что юридические сделки с недвижимостью стали объектом дополнительного налогообложения в связи с активной, часто нелегальной, деятельностью «перекупов» на рынке недвижимости.

При этом налогооблагаемая база для расчета налога равна а) кадастровой стоимости объекта, умноженного на коэффициент 0.7, то есть не менее 70% кадастровой стоимости, либо б) цене продажи объекта, которая не менее 70% кадастровой стоимости. Применяя данные правила к нашему примеру с квартирой, да и иным юридическим сделкам с недвижимостью, ситуация выглядит следующим образом. Если лицо продает квартиру в январе 2017 года за 3 млн. руб. (при этом отсутствуют документы, подтверждающие покупку квартиры в 2016 году за ту же сумму), то налог будет рассчитан: 3 млн. руб. – 1 млн. руб. (если лицо использует налоговый вычет) х 13% = 260 000 руб. Если цена продажи квартиры (в нашем случае 3 млн. руб.) менее 70% кадастровой стоимости объекта – то налог будет уплачиваться с суммы равной 70% кадастровой стоимости. Здесь важно отметить, что Закон предоставляет регионам право самостоятельно снижать коэффициент кадастровой стоимости – например, вместо 0.7 сделать 0.4 (40%).

Далее, если лицо считает, что кадастровая стоимость объекта определена неверно (скажем в случае, когда она превышает реальную стоимость), то такую оценку можно оспаривать в судебном и досудебном порядке. В досудебном – через подачу заявления в управление Росреестра, а судебном – через подачу искового заявления в суд. Кроме того, любая юридическая сделка с недвижимостью может быть оспорена продавцом и в случае, если в дальнейшем ему предъявляются претензии налоговых органов.

Налог этот нельзя «обойти» в дословном понимании, его можно не оплачивать либо существенно уменьшить налоговую базу при наличии на то признаваемых законом обстоятельств. Полагаю, что основная цель изменений расчета НДФЛ состоит в пополнении бюджета и регулировании рынка «перекупщиков». Вместе с тем, указанные поправки вряд ли серьезно повлияют на решения заинтересованных лиц провести юридические сделки с недвижимостью в «обход» закона, поскольку цель ухода от уплаты налогов для них никуда не девается.

Адвокаты Московской коллегии адвокатов «Гамбит» оказывают услуги частным клиентам и организациям по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
Остались вопросы?
Обстоятельно обдумаем Ваш вопрос и предложим решение.

Свяжитесь с нами:
Телефон:
+7 (495) 128-68-13
Электронная почта:
info@gambitlaw.ru
Made on
Tilda