Задать вопрос адвокату
Постарайтесь сформулировать вопрос наиболее полным образом, чтобы мы могли передать его адвокату соответствующей специализации, который даст наиболее обстоятельный ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Юридическое сопровождение недвижимости: что нужно знать о застройщике?

Как показывает практика, юридическое сопровождение недвижимости уменьшает риск потери денежных средств при инвестировании в строящиеся объекты до 60%.

Как проверить застройщика? Как снизить вероятность возникновения убытков при заключении договора долевого участия в строительстве? Как защитить инвестиции?

Отметим ключевые вопросы юридического сопровождения недвижимости:

В первую очередь необходимо проверить, имеет ли застройщик право заниматься подобной предпринимательской деятельностью, т.е. привлечением инвестиций в строительство. Получить основную информацию о застройщике как о юридическом лице можно через открытые источники Федеральной налоговой службы в сети Интернет.
  1. Обязательным этапом юридического сопровождения недвижимости при проверке застройщика является законность его прав на застраиваемый земельный участок. В документах на земельный участок указана информация о его целевой категории и разрешенном использовании, а также срок действия такого использования в случае если он имеет временные ограничения. Например, если это договор аренды, то срок аренды должен быть достаточным для завершения строительства здания и передачи объекта инвестору. Право собственности не должно иметь обременений и ограничений (арест, сервитут и т.д.)
  2. Необходимо удостовериться в наличии у застройщика разрешения на строительство, в противном случае застройщик, не вправе вести на участке строительные работы. Разрешение на строительство выдается при наличии у застройщика прав на земельный участок, а также при наличии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и утвержденной проектной документации.
  3. Проверка полномочия лица, действующего от имени застройщика при заключении сделки с недвижимостью. В некоторых случаях эта процедура достаточно запутанная и требует знаний корпоративного права. В связи с чем, правильнее привлечь юриста по недвижимости. На данной стадии юридического сопровождения недвижимости необходимо проанализировать в каждом индивидуальном случае следующие документы: протокол общего собрания участников (акционеров) о назначении указанного лица или наделении его полномочиями, устав застройщика, положение о филиале (представительстве), доверенность и другие.
  4. Также необходимо проверить застройщика на предмет запущенных процедур реорганизации, ликвидации или банкротства.
  5. Немаловажным моментом юридического сопровождения недвижимости является проверка застройщика на предмет судебных споров с третьими лицами, либо внутрикорпоративных споров. Если такая информация подтверждается, то необходимо проанализировать каков предмет этих споров и динамика конфликта.
  6. Необходимо выяснить, возбуждены ли в отношении застройщика какие-либо исполнительные производства.
Получить ответы на указанные вопросы при оформлении сделки со строящейся недвижимостью можно путем направления соответствующих запросов в официальные органы: Федеральную налоговую службу, Росреестр, Федеральную службу судебных приставов, либо воспользоваться открытыми официальными источниками, в том числе на сайте арбитражных судов и судов общей юрисдикции, а также в базах данных правовой информации.

Это не исчерпывающий перечень действий правовой экспертизы сделки с недвижимостью. В каждом конкретном случае инвестирования важна юридическая схема приобретения прав на недвижимость. Например, если рассматривать так называемую «вексельную схему», то ее использование сопряжено с риском двойной продажи объекта недвижимости. В таком случае неизбежно возникновение спора с альтернативным инвестором, заключившим аналогичную сделку по приобретению недвижимости. Только заключение договора долевого участия в строительстве между участником долевого строительства и застройщиком объекта недвижимости минимизирует риски.

Несомненно, оформление сделки с недвижимостью – это, прежде всего, прерогатива юриста по недвижимости.

Еще информация по теме:

Адвокаты Московской коллегии адвокатов "Гамбит" оказывают профессиональные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.
Остались вопросы?
Обстоятельно обдумаем Ваш вопрос и предложим решение.

Свяжитесь с нами:
Телефон:
+7 (495) 128-68-13
Электронная почта:
info@gambitlaw.ru
Made on
Tilda